根据加拿大中央银行（Bank of Canada）近期发布的一份分析报告，约60%的加拿大家庭在2025年或2026年续签按揭贷款合同时，可能会面临房贷月供显著上调的情况。这一趋势将对中低收入家庭造成一定的经济压力。
央行指出，大多数受影响者为持有五年期固定利率房贷的借款人。随着现有贷款合约陆续到期，续约时适用的较高利率可能使月供金额增加15%至20%。报告显示，2025年续约者的月供将平均上涨约10%，而2026年续约者上涨幅度预计为6%。
与此同时，对于持有浮动利率房贷的借款人，情况则略有不同。由于央行自2024年6月以来已将隔夜贷款利率下调225个基点，浮动利率借款人可能在续签时面临5%至7%的月供下降。
通胀压力叠加
该报告发布之际，加拿大家庭仍承受生活成本持续上升的压力。根据加拿大央行提供的通胀计算器，自2020年以来，全国年均通胀率达到3.68%。这一数据意味着，2020年价值100加元的商品在2025年需要支付约120加元才能购买。
金融比价平台Ratehub.ca估算，这轮利率变动可能使加拿大普通家庭每年平均增加约5,100加元的房贷支出。该平台按揭市场专家 Penelope Graham 表示，这一增幅“对许多家庭来说是一项显著的经济负担”。
缓解措施建议
Graham 建议，借款人在贷款期限到期前，如有条件，可选择提前还款或一次性支付部分本金，以在续签时降低贷款余额，从而减轻月供上涨带来的压力。
不过，她也指出，尽管目前浮动利率贷款的利率相对较低，但从固定利率切换至浮动利率仍需谨慎。“未来央行是否会继续降息，仍有不确定性，”她说。
对于担心难以负担还款的借款人，Graham 建议主动与贷款银行沟通，寻求包括延迟付款或调整还款安排等临时性支持措施。（LJI by JingJia)
