移民贡献房价涨幅约21%，租金涨幅仅13%
加拿大政府最新发布的一项研究显示，过去20年间，移民对全国多个城市房价和租金上涨确实产生了一定影响，但总体影响程度较为有限，需结合其他多重因素综合分析。
根据加拿大移民、难民和公民部（IRCC）发布的报告，通过对2006年至2021年四个普查周期数据的分析，在所有人口超过1000人的城市中，新移民对房价和租金平均涨幅的贡献约为11%。
在大型城市中心（即53个人口超过10万的市政单位）中，这一比例明显提升：新移民对房价中位数上涨贡献21%，对租金中位数上涨贡献13%。具体来看，每增加1%的新移民，房屋价值平均上涨0.376%，租金则上涨0.086%。
报告指出，租金涨幅较房价温和，部分原因与多省实施的租金管制政策有关。同时，由于许多新移民依赖租赁市场，可能对部分地区的租房需求和空置率产生推升效应。
不列颠哥伦比亚省和安大略省的新移民数量与房价上涨关联最为显著。报告强调，移民对住房可负担性的影响虽可量化，但程度有限，且高度依赖当地住房供应和经济环境。
报告还指出，移民并非房价上涨的唯一因素，经济状况、住房政策、供应短缺以及市场投机等均起关键作用。举例而言，2011年至2016年间，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省移民人数显著增加，但房价波动不大；反观安大略省移民较少却出现最快房价上涨。
此外，技术移民在缓解建筑业劳动力短缺、推动新住宅建设方面也发挥积极作用。
研究表明，在小型社区或移民比例较低的省份，移民对房价影响不明显，而在温哥华、大多伦多和大蒙特利尔等主要移民聚居大都市区，这种影响更为显著。
报告强调，随着人口和经济增长，加快住房建设至关重要。相关辩论常缺乏实证依据，且加拿大各地住房市场差异巨大，移民与房价关系因地区而异。移民往往被经济强劲、市场前景好的地区吸引，房价上涨更多是经济繁荣的结果，而非单一由移民推动。
该研究未涵盖疫情后人口激增、移民增加与房价飞涨的现象。
2018年至2021年，加拿大人口增加逾100万（约3.2%），2021年中至2024年底，因积极移民政策，人口进一步增长逾300万（约8%）。在此背景下，联邦政府于2024年起调整移民政策方向。
推动经济增长和应对劳动力短缺是此前高移民政策的主要动因。移民在应对人口老龄化、维持劳动力规模、保障公共服务可持续性方面扮演重要角色。
然而，批评者指出，近年移民增长速度过快，超出住房、基础设施和公共服务承载力，尤其对温哥华和大多伦多年轻人的房屋可负担性和就业机会造成压力，引发社会关注。
报告援引历史数据，1971至1996年间，温哥华和多伦多移民比例每提升1%，房价平均上涨0.1%至0.12%。租金方面，1983至2010年间省级移民比例每增加1%，平均租金上涨0.14%至0.17%。
