防止借翻修涨租 多伦多实施全新租户保护条例

为遏制房东滥用“翻修”为由驱逐租客、抬高租金的现象，多伦多市政府推出的一项全新地方法规已于7月31日正式生效。根据条例，凡在租赁单位进行重大翻新、需租户暂时搬离的情况，房东必须事先向市政府申请“租赁翻修许可证”（Rental Renovation License），以强化对受影响租户的法律保障。

“翻新驱逐”（renoviction）是指房东以翻修房屋为由终止租约，迫使租户搬离后，再以更高租金重新出租的行为。随着本地住房危机持续恶化，这类操作在近年引发广泛关注与争议。

根据新规，若房东计划发出N13终止租约通知，须在通知发出7日内向市政府提交许可证申请。即便租户自愿在翻修完工后返回原单位，房东仍须依法申请。同时，房东还需与租户协商安置方案或提供合理补偿，例如安排临时居所或支付租金差额。如翻修工程无需租户搬离（即不涉及N13通知），则可免于申请许可。每个单位的申请费用为700加元。

市政府强调，新条例的核心目标是防止恶意驱逐，保护本市的可负担住房资源，并确立一套公开透明、公平合理的操作流程。若租户发现房东未履行相关义务，可拨打311举报，执法部门将介入调查，违规者可能面临罚款。

如对申请流程有疑问，市民可通过电邮rentalrenovationlicence@toronto.ca联系多伦多大厦（Toronto Building）获取进一步协助。（LJI by Jing）