新斯科舍住房缺口骤增 CMHC呼吁大幅提速建房

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）近期发布的一份研究报告指出，包括新斯科舍省在内的多个省份，正面临严重的住房供应不足问题。若要将住房可负担性恢复至2019年疫情前水平，新斯科舍需在2030年前新增超过5万套住房，这一数字几乎是目前住房建设速度的两倍。

报告强调，新斯科舍是加东地区住房缺口最严重的省份之一，尤其是省会哈利法克斯，其房价近年来上涨速度居全国前列。如果新斯科舍省能够加大住房建设力度，CMHC估算到2035年底，房价可能会从平均约51.1万加元降至40.6万加元以下。到那时，租金可能会比目前预计的水平低6%。

新斯科舍省住房部门负责人表示，当前市场状况不仅影响首次置业者，也令许多老年人和年轻家庭难以找到合适住房。一些非营利住房机构也警告说，低收入者面临更大风险，有些人甚至可能陷入无家可归的境地。

CMHC副首席经济学家阿莱德·阿布·约沃斯（Aled ab Iorwerth）在报告发布中指出：“政府需要提高开发流程的效率，而建筑商和开发商则需要找到提高生产力的方法。”

布雷顿角大学副教授及经济适用房研究员凯瑟琳·莱维滕·里德 (Catherine Leviten-Reid) 则表示：“为什么不通过增加非市场领域的供应来解决负担能力问题呢？还应该考虑制定例如空置率控制的法规，以防止新租户入住时经济适用房的市场租金被推高。”(LJI by Jing Jia)