移民贡献房价涨幅21%，租金涨幅仅13%
加拿大政府最新发布的一项研究显示，过去二十年间，移民对全国主要城市房价和租金上涨确实产生影响，但这一影响较为有限，需要结合多重因素综合解读。
根据加拿大移民、难民及公民部（IRCC）报告，分析2006年至2021年间四个普查周期数据，发现新移民平均贡献了全国所有城市房价和租金涨幅的约11%。在53个人口超过10万的大型城市中，移民对房价中位数上涨贡献约21%，对租金中位数上涨贡献约13%。
具体来看，新移民人数每增长1%，大型城市房价平均上涨0.376%，租金则上涨0.086%。租金涨幅较小，部分原因是多省份实行租金管制政策，但因许多新移民依赖租赁市场，部分地区租金和空置率受其影响有所上升。
报告指出，移民与房价涨幅的关联在不列颠哥伦比亚省及安大略省尤为显著。整体来看，影响房价的因素复杂多样，包括住房供应紧张、低利率及投机行为等，移民只是其中之一。
有趣的是，2011至2016年间，阿尔伯塔和萨斯喀彻温省移民大幅增长，但房价波动不大；相反安大略省同期移民增长较少，却经历了快速房价上涨。
报告强调，移民对住房需求的影响取决于地方政府是否能及时增加住房供应。同时，技术移民也有助缓解建筑业劳动力短缺，支持住房开发。
此外，研究发现小型社区或移民比例较低地区，移民对房价影响不显著；而移民聚集的温哥华都会区、大多伦多地区和大蒙特利尔等大城市，影响较为明显。
报告总结称，移民是推动加拿大人口和经济增长的重要因素，但加快住房建设步伐更为关键。移民影响房价的实证研究仍具挑战性，且不同地区间表现差异显著。移民往往选择经济活跃、住房市场前景良好的地区，表明房价上涨更多反映经济繁荣，而非单纯由移民引发。
值得注意的是，报告未涵盖疫情后人口激增与移民增长带来的最新影响。自2018年以来，加拿大人口增长超过百万，2021年至2024年新增人口逾300万，主要得益于联邦自由党推动的高移民政策。面对公众与政治压力，联邦政府自2024年起调整移民政策方向。
随着人口老龄化，移民在支持社会服务系统、缓解劳动力不足、推动经济发展中扮演关键角色。与此同时，部分批评声音指出快速移民增长加剧了住房和公共资源压力，尤其在大城市年轻人群体中引发关注和社会紧张。
历史数据表明，1971年至1996年间，移民比例每增加1%，温哥华和多伦多房价平均上涨0.1%至0.12%。租金方面，1983年至2010年每省移民比例增加1%，平均租金涨幅约0.14%至0.17%。
综合来看，移民对加拿大住房市场的影响客观存在但有限，加之多重因素交织，解决住房可负担性问题依然需要多方面协调推进。
